Przegląd kominiarski rozpoczynam od wykonania czynności na dachu, sprawdzam za pomocą narzędzi kominiarskich drożności, przebiegu i szczelności przewodów kominowych, a w razie konieczności usuwam zanieczyszczenia. W tym czasie dokonuję również oceny stanu komina ponad dachem. Następnie badaniu podlega prawidłowość funkcjonowania urządzeń podłączonych do przewodów kominowych.

Opinia kominiarska to kompleskowy dokument na temat stanu instalacji kominowej w badanym obiekcie.

W ramach przeprowadzonych prac, po dokładnych oględzinach i ekspertyzie urządzeń grzewczo-kominowych kominiarz wydaje opinię, w której wskazuje się przewód kominowy i usytuowanie miejsca na podłączenie kotła co, ustala prawidłowość podłączeń, ustala przyczyny wadliwego działania urządzeń (jeśli takie wadliwe działanie ma miejsce).

Dokument taki, podpisany przez uprawnionego Mistrza w zawodzie kominiarz stanowi wiążącą opinię dla gazowni lub też sanepidu, aby móc uzyskać zgodę na przyłącze oraz użytkowanie obiektu.

W czasie odbioru przewodów kominowych sprawdzana jest prawidłowość ich wykonania w zgodzie z obowiązującymi przepisami.

Kominiarz z uprawnieniami bada drożność oraz stan techniczny. Sprawdza, czy nie ma ewentualnych uszkodzeń, weryfikuje siłę ciągu kominowego oraz działanie podłączonych do przewodów urządzeń grzewczo-kominowych. 

Jednym z elementów sprawdzanych podczas prac odbiorowych jest poprawność montażu włazów, ław, stopni lub drabin, które zapewniają kominiarzowi dostęp do czyszczenia i przeprowadzania okresowego przeglądu. 

Dużo uwagi poświęca się pomieszczeniu kotłowni, w której zainstalowano urządzenia grzewcze.

Aby zrozumieć, dlaczego regularny przegląd kominowy to jeden z najważniejszych obowiązków właściciela nieruchomości, należy uzmysłowić sobie że w ekstremalnych sytuacjach temperatura wewnątrz komina może osiągnąć nawet 1600 stopni! 

Regularne czyszczenie przewodów kominowych pozwala usunąć z komina sadzę oraz smołę, która wydziela się z opału w wyniku jego suchej destylacji bądź spalania ze zbyt małą ilością powietrza. Smoła w kominie stanowi bardzo duże zagrożenie pożarowe. W momencie nagrzewania się komina, smoła zaczyna parować wydzielając łatwopalne opary, do zapłonu których wystarczy nawet iskra z paleniska. Zarówno smoła, jak i sadza w wyniku zapłonu mogą także obciekać w dół, powodując zaślepienie komina, przez co gromadzące się gazy mogą doprowadzić do wybuchu.

Zadaniem nasad kominowych określanych jako STRAŻAK jest wspomaganie ciągu kominowego oraz zabezpieczenie przed tzw. ciągiem wstecznym. 

Naturalny ciąg w kominie wytwarzany jest dzięki różnicy temperatur wewnątrz budynku i na zewnątrz. W ciepłych miesiącach, kiedy ta różnica jest niewielka, mogą występować problemy z wentylacją budynku, zwłaszcza w dni wietrzne, kiedy to wiatr może wtłaczać dym z powrotem do komina.

Strażaki samonastawne obracają się zgodnie z kierunkiem wiatru, wykorzystując jego siłę do wytworzenia podciśnienia w przewodach. Dodatkowo stanowią zabezpieczenie przed zacinającym deszczem czy śniegiem. 

Najczęstszym źródłem zatrucia tlenkiem węgla bywa niesprawna domowa instalacja kominowa albo nieszczelne urządzenie, które może go wydzielać. Na zatrucie tlenkiem węgla są narażeni przede wszystkim mieszkańcy domów i mieszkań, w których korzysta się z kotłów, gazowych podgrzewaczy wody czy kominków, oraz mieszkań w blokach i kamienicach, w których są wspólne piony wentylacyjne.

Kiedy do paleniska dopływa odpowiednia ilość powietrza, podczas spalania paliwa w urządzeniu grzewczym (kotle, kominku, podgrzewaczu) powstaje dwutlenek węgla. Jednak gdy powietrza jest za mało, zamiast dwutlenku węgla powstaje śmiertelny tlenek węgla – bezbarwny i bezwonny, a więc niewyczuwalny przez człowieka gaz, zwany potocznie czadem, nazywany też cichym zabójcą.

Aby zabezpiezcyć się przed zagrożeniem zaczadzenia warto zamontować czujnik tlenku gazu, który w porę ostrzeże mieszkańców o wydobywającym się zagrożeniu i pozwoli na skuteczne działanie. 

Czujnik czadu to niedrogie urządzenie elektroniczne, które może uratować Twoje życie. Nie warto ryzykować.

Prawo Budowlane nakłada na każdego właściciela nieruchomości lub zarządce budynku obowiązek regularnego kontrolowania stanu przewodów kominowych.

Prawda jest taka, że zaniedbanie regularnych przeglądów kominiarskich może kosztować użytkowników dorobek ich całego życia, a nawet skończyć się śmiercią. 

Warto także dodać, że ubezpieczając dom regularny przegląd to obowiązek, który należy spełnić, aby w przypadku nieszczęścia móc ubiegać się o wypłatę odszkodowania przez firmę ubezpieczeniową. Podobne wymagania przed kredytobiorcami stawiają banki udzielając kredytów hipotecznych pod zastaw nieruchomości.

Wymienione wyżej zasady oraz zagrożenia jednoznacznie pokazują, że dbanie o czystość i prawidłowe funkcjonowanie instalacji kominowej i wentylacyjnej to poważna sprawa.

Nie warto iść tutaj na kompromisy – za dużo jest do stracenia. 

Tylko mistrz kominiarski wyposażony w profesjonalne narzędzia oraz z odpowiednimi kwalifikacjami zawodowymi gwarantuje prawidłowe wykonanie prac kominiarskich. 

Szczegółowe regulacje prawne dotyczące zagadnień kominiarskich można przeczytać w następujących aktach:

• Ustawa Prawo Budowlane z dnia 7 lipca 1994 roku
• Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 21 kwietnia 2005 rokuw sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów 
  (Dz. U. Nr 80 poz. 563 z dnia 11 maja 2006 r.)
• Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r.
  w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych. 
• Polska Norma Pr PN-EN- 1443. Kominy. Wymagania Ogólne.
• Polska Norma Pr PN – B -03434. Wentylacja. Przewody wentylacyjne. Podstawowe wymagania i badania.
• Polska Norma PN -B – 02431 – 1. Ogrzewnictwo. Kotłownie wbudowane na paliwa gazowe o gęstości względnej mniejszej niż 1. Wymagania.
• Polska Norma PN -87 -B – 02411. Ogrzewnictwo. Kotłownie wbudowane na paliwa stałe. Wymagania.
• Polska Norma PN – 83 -B -03430. Wentylacja w budynkach mieszkalnych, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej.
• Polska Norma PN – 89 – B -10425. Przewody dymowe, spalinowe i wentylacyjne murowane z cegły. Wymagania techniczne i badania przy odbiorze.